| 深圳地铁开通给沿线物业带来什么？ |
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| 作者：佚名 文章来源：晶报 点击数：
更新时间：2004-7-16 |
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地铁，由于其运量大、能耗低、准点按时、快速安全、交通效率高、利于环保等优点，成为现代城市地下空间建设的重点，更被经济学家誉为一场呼啸而来的空前“革命”。
地铁使城市里的各种经济元素在内部的流通更高效、快捷，在缩短城市不同区域间的交通时间方面，地铁的作用无与伦比。“多少公里距离”这一传统概念，正逐渐被“多少分钟车程”的新观点取代。人们新型的居住和生活，也与即将开通的地铁息息相关。“搭乘”地铁后的深圳楼市，成为快速腾飞的“神州五号”。
居家无极限
地铁给人们带来的最大利好是交通的方便。深圳中原物业顾问有限公司高级策划总监郑叔伦认为，深圳目前的交通状态与建设地铁前的香港一样，面临着严重的塞车问题，即使深圳各大主要干道不断地拓宽路面，但仅靠路面交通是无法缓解越来越多的人群和车辆的，而地铁是解决这一问题的最佳途径。
香港的地铁建成后，人们把家从拥挤的市区搬到了新界，有效地缓解了市区内的居住压力，而香港的经济中心如中环、尖沙嘴仍然保持着商业和金融中心的地位，这就是香港地铁的成功之处———使香港的规划更趋科学合理：城市的中心应该减少住宅，以商业为主。
对深圳来说也是如此。深圳的地铁建成后，将使宝安的沙井、龙华等郊区一跃而为人们心仪的居住地。如果有一天我们发现，从龙华到国贸的时间远远比从车公庙到国贸的时间还短，我们又有什么理由认定龙华比车公庙更远离繁华呢？我们为何不选择价格便宜、环境优美、低密度的龙华，而一定要选择在寸土寸金的市区呢？
地铁开通，地铁站点周围和沿线的土地将会大大增值，土地的开发使用将得到可观的回报。如香港地铁物业开发使地铁投资收回达15％；而上海莘庄一带几年前的房价每平方米只有1500元左右，开通地铁后，房价连年攀升，2500元、3500元，直至4500元，使莘庄在短短的四五年时间内一跃成为上海的新兴住宅区，那些选择在莘庄买房置业的人们也美美地尝到了地铁物业快速升值的甜头。
郑叔伦分析道，深圳的地铁一号线是从罗湖口岸经市中心区、宝安中心区，开往深圳机场，这条近41公里的长线地铁可以看作一个信号———政府正大力倡导郊居化、引领市民到郊区居住。深圳的郊居化口号提了好些年，但一直未能“修成正果”，最大的障碍还是交通的问题。
龙华有很多漂亮的楼盘，如万科四季花城、假日·托乐嘉、世纪春城、风和日丽、锦绣江南、富通天骏、美丽365花园等，都是非常讲究社区环境和情调的漂亮的风情小区，房子的品质和结构都非常好，但是由于梅林关口路段经常塞车，直接影响了人们的购买情绪。但如果地铁通车后，人们逐渐感受到地铁交通的便利和快捷，即使工作在市区、居住在郊区，也不会有什么不便，肯定会摈弃市区的繁杂与喧嚣，投身世外美丽的桃源。那时郊区楼盘将会迎来新的置业高潮，人们也将真正实现无界限居住，郊居化时代也将真正到来。
商业大利好
地铁与公共汽车一样，是集体运输工具，但地铁的运载能力，远远超过公汽，地铁带来的庞大人流，将为地铁沿线的商业带来源源不断的蓬勃生机。如广州的天河城、香港的友谊城、太古城等标志性商场，都直接受益于地铁。可以说，未来深圳主要核心的商业物业，也都会与地铁有关，从这个角度来看，地铁将给深圳的商业地产带来一场巨大的变革。
地铁开通，地铁站点周围和沿线的土地将会大大增值，土地的开发使用将得到可观的回报。2001年以前，车公庙片区在深圳的写字楼市场属于默默无闻之辈，大量旧厂房改造的写字楼售价每平方米最高不过4000多元。几乎就在深圳地铁开工修建的同时，车公庙的写字楼价格大战即时打响，短短2、3年间，该片区的写字楼均价已经飙升到了8000元以上。
除了给地面的商服物业带来重大利好，地铁建设还可以充分发挥“地下经济”优势，地铁枢纽站地下层可以将几个商业空间连通，发展成为大型地下商业设施，给市民的购物带来便利。如美国洛克菲勒中心、中央广场的地下一层不断扩大，整个系统横向连接多个商业中心，形成一个巨大的地下商业步行空间；或如奥地利首都维也纳、瑞士的苏黎世等城市，在地下穿越道的单侧或双侧发展地下商业设施，利用城市道路交叉口及地铁枢纽站的地下空间作为商业区，使一部分空间为行人提供丰富多彩的商业活动空间，也能有效缓解地面人行交通的紧张状况。
深圳地铁沿线物业一览
深圳地铁1号线各站点物业：
罗湖站：罗湖金岸国贸站：金色都汇、银座金钻、爵士大厦大剧院站：世界金融中心、美荔园科学院站：玮鹏花园华强路站：城市杰座、格兰晴天岗厦站：嘉檩豪庭
会展中心站：雅颂居、风华盛世、港丽豪园、黄埔雅苑、礼顿中心、中电信息大厦
购物公园站：星河国际、福建兴业银行大厦、中央商务大厦、时代金融中心
香蜜湖站：金色假日、安柏丽晶、水榭花都
车公庙站：展业中心、自由之光、财富广场、银座国际、香荔绿洲、东海花园君豪阁
竹子林站：东方银座侨城东站：碧海云天、翡翠郡
世界之窗站：中海深圳湾畔、假日湾、侨城豪苑、世纪村王府、荔林春晓、麒麟花园、南山豪庭深圳地铁1号线沿线物业：
星海名城、新锦安雅园、金汇名园、富通好旺角、富通蟠龙居、福中福花园、大益广场深圳地铁4号线各站点物业：
皇岗站：丽港湾、骏皇名居
福民站：益田花园豪园居、金港豪庭、云顶翠峰、皇御苑、风华盛世、港丽豪园、黄埔雅苑、礼顿中心、中电信息大厦、福建兴业银行、时代金融中心
市民中心站：雅颂居、黄埔雅苑
少年宫站：天健世纪花园、山湖林海、书香门第、假日托乐嘉深圳地铁4号线沿线物业：
世纪春城、锦绣江南、苹果园、风和日丽、富通天骏 |
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